Yapı müteahhitliğinde kdv oranı

Merhabalar üstadlarım. Yapı müteahhitdi mükellefim arsa sahıbı vatandaşa sadece müteahhitlik hizmeti verecek. Villa inşaatında, müteahhit adına hiç bir fatura kestirmeyip inşaatın hiçbir maliyet sürecine dahil olmayacak.  Sadece müteahhitlik hizmeti vermesi durumunda sgk dosyası müteahhit adına açılması sebebi ile gerekli işçilik bildirildikten sonra  sgkdan ilişkisizlık belgesi  alınınca inşaat için gösterilmesi gereken toplam işçilik tutarı yapı sahıbıne faturalandırıp defterleri işçilik giderini bu yansıtmaya kapatacağız  ve yapı müteahhit hizmet bedeli olarak anlaşılan tutarıda faturalandıracagız. Her iki tutarın tamamı %20 kdv oranından mı hesaplamak  gerekır. Baştan mukellefimi dogru yonlendırmek istiyorum. Şimdiden teşekkürler.